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Langogne (48300)

Immeuble 74.5 m² 4 etage(s)

134 000 €

Réf 3536

Idéalement situé dans le centre-ville de Langogne, cet immeuble d’une superficie totale de 97 m² comprend un local commercial, un bureau ainsi qu’un appartement T3. L’ensemble a été entièrement rénové en 2023. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine américaine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une deuxième chambre mansardée. Ce bien bénéfice d'un emplacement stratégique qui ouvre de nombreuses possibilités : exploitation personnelle du local ou mise en location, location saisonnière ou annuelle de l’appartement, premier achat… Une opportunité rare pour un investissement clés en main. Aucun travaux à prévoir.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 070 € et 1 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 74,50 m²
séjour 15 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1947
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud-Est
6 niveau(x)
4 étage(s)
cave
quartier CENTRE VILLE, ECOLES - LYCEES, Gare

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Local commercial 23 m²
entrée 1.16 m²

Etage 1

Bureau 10 m²
Palier dont WC 10.86 m²

Etage 2

salon/sejour 15.33 m²
cuisine 6 m²

Etage 3

4 m²
chambre 14 m²
palier 4.53 m²

Etage 4

chambre 7.82 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 134 000 €

Prix net vendeur 125 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 125 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,2 %

Taxe foncière annuelle 1 017 €

Négociateur PALPACUER-COFFY Manon

07 88 16 97 01

manon@langogneimmo.net

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Manon PALPACUER-COFFY Négociatrice

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